Jak przeprowadza się wyceny nieruchomości?

Wycena nieruchomości może zostać przeprowadzona z kilku powodów. Jeśli zakup mieszkania lub budowa domu mają być kredytowane, wyceny nieruchomości żąda bank. Ta informacja jest mu niezbędna do określenia, jakie zabezpieczenie hipoteczne uzyska. Na wycenę nieruchomości niektórzy decydują się także indywidualnie, na przykład chcąc sprawdzić, na jakie pieniądze ze sprzedaży mogą liczyć. Rzeczoznawca majątkowy ustala jednak nie tylko wartość nieruchomości. Czym jest i ile kosztuje wycena nieruchomości?

1. Na czym polega wycena nieruchomości?

2. Wycena nieruchomości - metoda

3. Zaniżona i zawyżona wycena nieruchomości

Najczęściej wycena nieruchomości jest przeprowadzana przez rzeczoznawcę majątkowego. Zdarza się jednak, że robi to komornik, przed zlicytowaniem domu lub mieszkania, albo biegły sądowy, jednak są to wyjątkowe sytuacje.

Na czym polega wycena nieruchomości?

Wyceną nieruchomości nazywamy, mówiąc najprościej, proces oszacowania wartości rynkowej danej nieruchomości. Najczęściej przeprowadza się ją na żądanie banku w jednej z dwóch form:

jako operat szacunkowy - dokument urzędowy, będący pełną wyceną,
jako uproszczona wycena mieszkania lub domu - określająca wartość szacunkową, przygotowana m.in. na podstawie weryfikacji cen transakcyjnych.

Instytucje finansowe - na potrzeby chociażby wspomnianego kredytu hipotecznego - oczekują operatu szacunkowego, który sporządza rzeczoznawca. Jeśli kieruje tobą wyłącznie ciekawość, możesz też wykorzystać kalkulator wyceny nieruchomości online.

Wycena nieruchomości - metoda

Do wyceny mieszkania czy domu wykorzystuje się metodę porównawczą. Bazuje ona na analizie rynku nieruchomości i założeniu, że wartość danego lokum powinna być analogiczna do cen innych nieruchomości o podobnych parametrach. Szczegółowych metod jest kilka. Najczęściej to metoda porównywania parami, korekta cen średnich lub analiza statystyczna.

Przebieg wyceny nieruchomości jest prosty. Najpierw ustalane są z rzeczoznawcą szczegóły i podpisywana umowa. Później ekspert zbiera dokumenty, analizuje szczegóły i przygotowuje finalny dokument. Uwzględnia on analizę konkretnej nieruchomości i lokalnego rynku, pełen opis nieruchomości i metody oraz obliczenia.

Zaniżona i zawyżona wycena nieruchomości

Zdarza się, że otrzymany dokument nie spełnia twoich oczekiwań. Co wówczas zrobić? Gdy podejrzewasz, że podana w operacie wartość nieruchomości jest niższa lub wyższa niż w rzeczywistości, skontaktuj się z ekspertem. Kolejnym etapem jest ścieżka formalna i odwołanie do Komisji Odpowiedzialności Zawodowej przy Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych.